任达华当房东的电影是 《楼下的房客》。

《楼下的房客》是一部由九把刀执导并编剧的剧情、悬疑、惊悚电影，主演包括任达华、邵雨薇、李杏、李康生、森竣、冯凯、庄凯勋、侯彦西、游安顺、陈慕等。该片于2016年上映，讲述了一个发生在破旧公寓里的故事，房东张家俊（任达华饰）以低廉的租金吸引了一系列奇特的租客，每位租客都有着自己的秘密和故事，而房东则在暗中窥视着他们。